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【房管家觀察】房地產稅還來不來？

原創發布：2023/9/23 16:23:27 來源：天水房管家 105767 閱讀

（天水房管家原創）最近的房地產熱度居高不下，全國各地政策輪番出臺，一線城市取消限購限貸，二線城市力度更大，三四線城市也在積極自救，像天水也取消了備案價，對于本地開發商確實是利好，起碼可以根據市場情況自由定價了，暗戳戳降價的項目不在少數，有需要的朋友可以多去售樓部實地看看，總有一款適合你。

除了政策的熱度，另一條備受關注的消息就是房地產稅了。九月初《十四屆全國人大常委會立法規則》出爐，仔細查閱內容并未提及房地產稅相關的任何字眼，不少媒體揪住不放，難道籌備多年的房地產稅又擱置了？但稍微想想就能明白其中的道理，眼下的形勢確實不支持房地產稅出臺。

房地產稅的出臺與否，跟經濟發展局勢有很大關系：經濟好，房地產稅可出；經濟不好，房地產稅壓根沒法出。對于市場來說，一旦房地產稅出臺，短期內持有多套房產的業主將會面臨成本暴增的情況，成本過高，業主只能選擇拋售，市場整體庫存量將會猛增，供求關系失衡，價格下跌是必然。不僅僅是二手房市場，新房市場也會受其影響。所以，房地產稅的出臺一定要在市場行情非常好的前提之下，來對沖利空風險，甚至做好3—5年的長線波動準備。

現在的市場具備這個條件嗎？

答案當然是否定的，在今年諸多政策的加持下，房地產依舊沒能達到預期水平，更不用說行情非常好了，讓一個剛出ICU的病人去上臺打拳擊，后果可想而知。至于未來會不會具備條件，某一天一定會，但具體要多久，誰也不知道。之前頻繁提及房地產稅，是因為多年的繁榮造成了假象，大家都覺得不會有問題，沒想到3年過去，情況依然不容樂觀。

其實房地產稅出臺的最好時機有兩個，第一個機會就是98年第一次房改的時候，任何規則在行業初創的時候是最好確立的，當時的房地產也一片朦朧，對于那時的人們，一切都無關痛癢。第二個好機會就是09年，當時全國樓市還是剛需為主，投資炒房還沒成風氣，多套房業主占少數，而四萬億經濟刺激計劃的出臺，樓市原地起飛，以當時的行情對沖房地產稅的利空不在話下。

可惜過去的總歸是過去了，如果當時出臺房地產稅，那么土地出讓金和房地產稅的壓力是大多數人無法承擔的，顯而易見，土地出讓金更符合當時的情況，簡單粗暴就能完成城市資本的原始積累。即便未來出臺房地產稅，也是城鎮化基本到頂，大多數城市土拍無法持續進行，那就只能從存量房征稅，維持城市的發展。

不少人對于房地產稅的期待并不理性，凡事均有兩面，即便利空來襲，房價大降，買得起房子了，但房價跌下來，市場更難，收入也會跟著掉，所以問題的關鍵并不在房地產稅，而是未來會不會有新的國民性產業來替代房地產的存在。歸根結底，房地產稅并不是用來調控房價的，只是稅收工具，增加負擔罷了。

來源：天水房管家

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