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        【房管家觀察】政策越來越猛了
        
                                
        
                                    原創
                                    發布：2023/9/16 16:40:06
                                    來源：天水房管家
                                    109186 閱讀
                                
        
								
        
									
        （天水房管家原創）繼限購限貸政策取消后，今年第二次央行降準來了。
        9月14日央行再次宣布降準——下調0.25個百分點，推算一下這波降準大約要釋放出6000億人民幣，以目前8.11的貨幣乘數計算，理論上來說要產生4.86萬億的廣義M2。拋開這些專業數據來看，這次降準比上一次還要猛，以往的降準從宣布到執行還有個完整的驗證周期，這次就簡單多了，當天官方發布，第二天立馬上線調整，能看出來焦急的架勢。
        像前段時間的存量房貸利率下調一樣，感興趣的朋友可以翻閱之前的文章，從疫情期間就不斷有聲音傳出要下調存量房貸利率，但雷聲大雨點小，包括今年也多次釋放消息會有調整。一開始限制條件極多，還需要去申請，卡各種門檻，一般很難達成條件，誰曾想一轉眼的時間，由四大行領銜，各家商業銀行集體跟進，也別門檻了，也別申請了，銀行先自砍一刀，直接降到最低。
        從保守派到激進派，反差如此之大只有一個原因，市場反應太差了，再不來點實惠的，別說公交車了，自行車都趕不上。雖然從實際效果來看，兩種手法并無二致，但從實際效果來看，當下的市場需要更直接、更強烈、更有力的政策支撐，6—8月浪費了最好的實際，爭分奪秒刺激經濟成為重要課題，年底或許將成為重大轉折點。
        這次的央行降準應該只是第一步，后續跟進的手段近期應該會有模樣。此次降準首先要緩沖銀行壓力，在官宣存量房貸利率調整后，盡管做了充分準備，但銀行自身還是面臨不小的壓力，作為國內金融的基本盤，銀行牽涉到的問題太多，還是需要給出一定的緩沖空間，避免發生混亂；其次就是解決當前地方政府面臨的流動性問題，包括地方債的發行、財稅問題以及監督考核，地方的問題大多屬于沉疴頑疾，即便不能有效調整，也要給予政策扶持，至少穩定局勢，再議其他。
        降準的另一大目標就是讓利給實體經濟，讓還能生存的企業活得更好，真金白銀去改善企業資金運轉問題。這其中房地產就屬于最需要錢的。就拿保交付來說吧，眼下的銷售市場大家應該也有所了解，尤其是天水的地產市場，單純依靠銷售端回血可能性存疑，一磚一瓦都需要實打實的錢才能解決，所以銀行等金融機構的資金支持就尤為重要了。
        自從認房不認貸推行開始，市場流動性也慢慢有了起色，之前無人問津的二手房，也開始有人咨詢，先賣后買，盤活市場流動性是好轉的前提，市場開始運轉，新房、二手、剛需、改善才有成交的可能。對于剛需客戶，現在可供選擇的范圍很大，而改善客戶的空間甚至可以在城市間選擇，但歸根結底一句話，無論政策和市場怎么變動，自己唯一能做的就是照錢打豆腐，別盲目跟風。
        來源：天水房管家
        
								
        
                            
        
                            
						
        
					
        
					
        
						
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