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【房管家觀察】咖啡兌酒，不如樓市上頭

原創發布：2023/9/12 16:33:37 來源：天水房管家 110210 閱讀

（天水房管家原創）近日，一款名為“醬香拿鐵”的引發熱議，按理說咖啡和白酒雖同為飲品，可受眾和產品相差十萬八千里，這能好喝？但也正是因為反差巨大，強烈的好奇心驅使人們爭相排隊搶購。比起火熱的咖啡店，樓市也因為最近的新動作頻上頭條。

以往的政策，四大一線城市保持沉默居多，很少出現主動讓步的情況，這次四大一線城市一刀切，全面落實“認房不認貸”，給樓市吹了響亮的沖鋒號，政策落地當晚，各大售樓部燈火通明，部分看房客戶衣服都來不及穿戴整齊，套上睡衣睡褲就沖進售樓部，場面堪比電影里兩軍交戰互相拼殺。當然，對于一線以外的城市，影響力有限，甚至會吸納低能級城市客戶，影響周邊城市樓市去化，但這個節骨眼上，如何保住信心最重要，起碼讓買賣雙方都先有個盼頭，再冷靜下來發展行業。

對于更廣大的購房者來說，更期待的無疑是接下來官宣的存量房貸利率下調。從周日晚上開始，建行、農行、中信、中國銀行等等銀行，排著隊地開始發布有關存量房貸利率下調的通知。盡管通知內容里普遍要求是“首套”貸款才能下調利率，但仔細研究下來，可操作空間還是挺大的。

多家銀行通知總結下來，如果辦理貸款是不算首套房貸，那么新政推出后，符合通知里首套房認定標準的，都可以享受利率的下調。

這波利率下調能降到多少呢？

拿建行舉例來說，如果之前的房貸利率是5.1%的話，LPR為4.2%，那么當前是按照LPR+90個點的標準執行的，假設調整后按照LPR+10個點來執行，房貸利率則會降低到4.3%。

這么算大家可能沒有概念，如果買房時貸了100萬的本金，選擇30年等額本息，以調整后的房貸利率來算的話，房貸壓力會少500左右。如此大的降幅，對于高位買房的業主是極大的鼓舞。

銀行看似虧了不少，但實際上的影響非常有限。從八月份公布的各大銀行營收數據來看，目前銀行普遍營收放緩，利潤也越來越薄，從去年開始，存款指數瘋漲，貸款數據下滑，銀行收支遭遇重大挑戰。眾所周知，放貸才是銀行賺錢的絕對大頭，為了平衡貸款與存款，存款利率多次下調，貸款利率也在不斷下調，“一進一出”之后，對于銀行的整體收支模型并不會造成太大影響，這也是銀行積極跟進的最終原因。

除了銀行利率的變化，各大開發商也開始積極活動，之前瀕危的融創、碧桂園展開自救，如果行業巨頭能夠挺過來，對于行業自身還是有良好的借鑒意義的。任何行業的發展都是取精華、棄糟粕的過程，讓房地產行業步入正軌才是調控的核心內容，另一方面，利好組合拳積極有效的開展，樹立購房者信心也是重要手段。當房企拿地銷售走向正循環時，行業才算是健康發展。

來源：天水房管家

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