（天水房管家原創）在7月臨近結束的時候，一條關于存量房貸利率的新聞悄然登上熱搜，當時還只是一篇標準的新聞采訪，央行貨幣政策司司長鄒瀾提前釋放了信號，在采訪中鄒瀾表示：“按照市場化、法制化原則，我們支持和鼓勵商業銀行與借款人自主協商變更合同約定，或者是新發放貸款置換原來的存量貸款?！贝嗽捯怀隽⒖淘谑袌錾弦l軒然大波，各路專家網民紛紛開始解讀，但大多數人認為不可信，即便有也不會那么快。

然而事情的發展遠超想象，幾天前央行官網公布《央行下半年工作會議通稿》，明確將要下調存量房貸利率！

原文如下：

支持房地產市場平穩健康發展。落實好“金融16條”，延長保交樓貸款支持計劃實施期限，保持房地產融資平穩有序，加大對住房租賃、城中村改造、保障性住房建設等金融支持力度。因城施策精準實施差別化住房信貸政策，繼續引導個人住房貸款利率和首付比例下行，更好滿足居民剛性和改善性住房需求。指導商業銀行依法有序調整存量個人住房貸款利率。

新聞中的“支持鼓勵”變成了“依法有序”，不僅僅是字眼的變化，更多的是性質改變，之前保留了選擇權，而現在已經沒得選了，這也就意味著降不降已經不是銀行的選擇了，必須降。能看出中央的決心堅定，必須要做出變革。

坦白說這件事如果讓銀行自己去操作，很難有結果，畢竟利潤在那兒擺著，只能是小幅度調整，大概率只是做做樣子，但真要有政策就不同了，一旦央行介入，那么平衡點就會從利潤偏向政策的實際功效，依法有序的系統性行為，其力度遠非銀行能比。

假使力度夠大，所有背房貸的買房人能享受到2008年的利率折扣，那么對整個樓市的沖擊力難以估量，預計政策將會在下半年全面推進，耐心等待吧。

除了存量房貸利率，其他三大利好也在文件中出現，首先是繼續引導個人住房貸款利率和首付比例下行，其次是延長保交樓貸款支持計劃實施期限，最后就是加大對住房租賃、城中村改造、保障性住房建設等金融支持力度。三條貨幣政策簡單來看就是讓買得起房的人，減少成本；讓買不起房的人，有房可??；讓買了房還沒住進去的人，順利交房。

這其中最值得關注的是為“城中村改造”提供了金融支持，在此之前的表述更多的是“多渠道籌措改造資金”或者引入“民間資本”。如今央行承擔了輸血職責，好比2015年國開行的角色，向樓市大量輸送貨幣。一旦天量資金涌入，樓市的投資購買邏輯又將會有變化，“產業人口”邏輯將會失效，資產價格也將被迫水漲船高。建議要買房或者賣房的都可以關注一下近期的樓市政策，一點風吹草動都會影響不小的價格波動，具體如何，拭目以待。

來源：天水房管家