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【房管家觀察】多管齊下，樓市未來走向明朗

原創發布：2023/7/28 16:51:49 來源：天水房管家 138567 閱讀

眼看2023年過半，現在樓市的狀態遠談不上理想，從年初開始，關于樓市的政策就逐漸放緩，不再密集出臺，即便有新政策，大多也是對之前政策的延續，但前幾天一場最高層的會議，為經濟接下來的發展，特別是樓市，描繪了未來發展的藍圖。其他領域暫且不提，重點剖析一下關于樓市的內容。

通覽全文，最大的變化在于四個字——“房住不炒”。要知道自2016年提出后，涉及到樓市相關的會議、政策等等都會把“房住不炒”做為大前提，甚至今年4月的中央會議中依然以此為前提研討樓市發展。對于地方來說，只希望刺激再刺激，放松再放松，可一直沒有明確的信號指引，大多數地方的政策還要遵循“房住不炒”，大前提只要存在，地方就不敢貿然做出大的調整。

眼瞅著樓市行情持續走低，市場信心越來越差，可不僅僅是說說那么簡單，房地產作為支柱產業，牽連的可不止是幾個行業，到這個節骨眼上，頭頂這塊巨石趕緊撤走，救都救不過來，再給壓個石頭，后果可想而知。但大多數人對于“房住不炒”的認知不太正確，這四個字更大的作用在于穩定房價，而不是限制房子的用途。

上半年的政策對于房貸利率的部分可以說是史無前例了，除了一線城市以外，早就沒什么限制了，炒房成本很低，可明知事實已經解禁，卻還是要做出不提及的動作？主要是拉動市場預期，對于大部分參與市場交易的人來講，“房住不炒”只要存在，那么房子依然會跌，但現在不提了，算是反向說明政策解除，一切交給市場。

供求市場的變化解讀也很微妙，主要集中在風險防范，當下主要的風險有兩點，一個是開發商的暴雷，另一個是保交樓的隱患。盡管出臺了不少政策來降低風險，但銷售端的萎靡才是根源問題，所以推進比較緩慢，情況不容樂觀。這種情況下，會議也提到了“切實防范化解”，認清當下房子逐漸走向“供過于求”的局面，房子多的要考慮清庫存，房子不夠的，也要主動在政策端解壓，一線城市的解禁基本板上釘釘了。

最后的關鍵信息就是針對各類閑置房產了，原文中提到“盤活改造各類閑置房產”非常重要，這句話一出也就說明政府將要入局市場，發行專項債券，引領民間資本市場參與到“去庫存”中，與當年風風火火的棚改如出一轍，手段不同，目的一致。對于庫存，一部分將會轉化成保障房，降低年輕人的生活成本，另一部分轉為“平急兩用”設施，政府收購作為公共事業。

整體來講，這次調控思路還是穩健為主，退出“房住不炒”邏輯，先救起來再說，畢竟牽涉太多，兼顧買賣和租賃兩個市場，庫存由政府消化，提高收入，培育新購買力，也為后續經濟發展提供保障。當下一切還只是大方向，對于普通人來講，手有余糧，心中不慌，后續靜觀其變吧。

來源：天水房管家

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