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【房管家觀察】上半年的樓市，冰火交加

原創發布：2023/7/6 16:43:24 來源：天水房管家 143339 閱讀

（天水房管家原創）2023年已然過半，這半年時間賣房的焦慮，買房的更焦慮。賣房的擔憂賣不掉，買新房吧害怕拿不到，買二手房吧又怕掉價。從政策來看，這半年已經最大限度的放寬了，一度寬無可寬。眼下信貸政策、LPR利率、限購政策可以說史上最寬松了，保交樓實打實推行開來，樓市信心確實肉眼可見的回溫，奈何收入受限，溫飽總要排在居住之前。

分析目前樓市局勢，從哪個角度去看非常關鍵，坦白講萬物皆有周期，很明顯當下適逢低谷期，房企拼的是穩健和實力，個人拼的是眼光，如果個人的資產屬性沒有問題，忍住、忍住、忍住，挺到下一個景氣周期就行，倘若無法堅持，只能少虧當贏。稍有年歲的朋友應該都能記得2008年全球金融危機的時候經濟狀況有多慘，全國樓市盡斬，斷供者比比皆是；2014年橫盤大周期尾聲，房子都沒人要，中介行業幾近癱瘓，有不少開發商當時也含淚立場。熬過去之后，樓市立馬成了另一番景象。

樓市漲跌之間，天量資金瞬間蒸發，可每次重回正規，卻不是因為所謂的房地產指標下那些數據達標，更大的原因在于社會重新擁有活力和向上拼搏的心氣，以及大眾想要更好生活的愿望，尤其是年輕人。

從去年開始，唱空地產的言論就備受歡迎，罵得越狠呼聲越高，客觀來說對于侵害購房者利益的行為確實應該批判，但無腦批判并不可取。從另一個角度看，還有罵的證明依舊有人關注著樓市，罵的越狠說明想買的人越多，倘若市場上沒有人再去罵地產了，那說明市場真的完蛋了。

在任何地方樓市都是一樣的邏輯，一開始房子就是稀缺品，許多80、90后童年應該都有家庭租房的經歷，慢慢的，房子不再那么稀缺，而好房子成了稀缺品，房子不單單是鋼筋水泥的建筑體，背后承載的是家庭教育、醫療、衣食住行等等所能享受到的資源。網上有不少言論說如果能回到多少年前就能如何輝煌，大概率來講并不會，任何時候資源都不會被平均化，甚至在一個城市的不同板塊都會出現不均等的趨勢，通俗講就是稀缺的資源本身就是一種價值。

周期總在輪回，歷史一再上演，誰都不能準確預測未來的樓市會怎么樣，但目前的情況來看，只要房地產的支柱地位不變，一切都還有可能。在大環境有保證的前提之下，房產與資源的綁定短時間也不會松動，只要這兩個前提在，優質資產還是有保證的。穩住心態，不要輕易下場，靜待時機到來。

來源：天水房管家

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